Ravalement de façade : obligations, démarches et bon moment pour le faire

Une façade propre et saine protège vos murs et valorise votre maison. Mais avant de lancer un ravalement, quelques règles s’appliquent, surtout dans les centres anciens de la Côte d’Azur et du Var.

Le ravalement est-il obligatoire ?

Le Code de la construction prévoit que les façades soient maintenues en bon état de propreté. Certaines communes peuvent imposer un ravalement périodique par arrêté, et la mairie peut adresser une injonction aux propriétaires. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de votre commune.

Quelles démarches ?

• Déclaration préalable en principe nécessaire si le ravalement modifie l’aspect extérieur (couleur, matériau) ;
• dans certaines communes, la déclaration est demandée pour tout ravalement ;
• en secteur protégé, avis de l’Architecte des Bâtiments de France ;
• en copropriété, vote en assemblée générale.

Le choix des couleurs

De nombreuses communes disposent d’un nuancier ou de prescriptions dans leur PLU : ocres, jaunes paille, roses provençaux, blancs cassés… Vérifiez avant de choisir.

Quel est le bon moment ?

Le printemps et l’automne sont idéaux : les enduits et peintures n’aiment ni les fortes chaleurs (séchage trop rapide) ni le gel. En plein été sur la Côte d’Azur, on travaille tôt le matin et on protège les façades du soleil direct.

Commencer par la toiture

Coulures, mousses et fissures en haut de façade viennent souvent d’une gouttière défaillante, d’un débord de toit abîmé ou d’une génoise dégradée. Refaire la façade sans traiter la cause, c’est la voir se salir à nouveau. Profitez du ravalement pour faire vérifier votre toiture.

Les étapes d’un ravalement

1. Diagnostic du support et des fissures.
2. Nettoyage et traitement anti-mousse.
3. Réparation des fissures et des éclats.
4. Enduit ou peinture adaptés au support.
5. Finitions : génoises, encadrements, soubassements.

Découvrez notre service de ravalement de façade.